这样的转让是没有法律效力的，房屋属于不动产产权，其所有权转移以办理产权转移登记为准，这是法律规定的，其他形式的转移证明都没有产权确认的法律效力。
无效，房屋所有权转移以办理所有权转移登记为准，这是法律规定的，其他形式的转移证明都无法替代。
其实你所问的问题也并不能这样一刀切，我只是给你一个比较标准的答案，某些情况下仍然可以视为债权等方式实现转移，如果你想知道是否有效，最好把事情说明清楚。
房屋买卖合同达成后没有过户，买卖合同具有法律效力，买受人依据合同只取得债权但没有取得房屋的物权，因为房屋所有权须经办理所有权转移登记才能取得
律师只能做见证，不能做公证。
公证应当由公证处做，但由于公证审查需要很多资料，而且全体继承人必须到场，所以很多人无法取得公证，只能去法院诉讼解决。
公证处公证和法院诉讼，是必经的两条途径，其他都无法实现过户。
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