开发商要5证不全 我要办房屋贷款 开发商要有什么证 我才能办按揭？

首先五证指的是
1、国有土地使用证（分划拨和出让两种）
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、施工许可证
5、预售和现售许可证

一般有了预售和现售许可证，前面那四种证都应该有了，是办理第五种证必要件，也就是说没有前面四种证，第五个就办不出来。
开发商有了预售和现售许可证，你才能办理按揭手续，另外你还的有经房管部门备案的商品房买卖合同和放款部门（银行和别的部门）签订的房地产抵押合同和借款合同，然后到你房屋所在地房管部门办理抵押手续就可以了
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五证不全没法办理银行按揭。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

住房按揭贷款首先要求开发商到银行做准入手续，只要准入了就能做，去问一下贷款银行就可。

五证不全肯定没法办理的。根据规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。建议你找正规开发商买房子，否则贷款会很麻烦。

开放商5证不全的话，房屋就不能销售！房屋不能销售，你怎么办贷款按揭啊！