2012年中国房价走势

个人认为:大城市有下降趋势,中小城市变动不大,会有一定的上涨.
从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？
1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。
在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。

个人看法是人民币升值趋缓、经济也放缓行、政策再控（民生问题），保障房力推，热钱开始外流，影响了经济，房价只能平缓而行，才不伤大雅。民渐安居，发展国科技经济，经济才会渐增。国再可富强。

以后几年总体下降趋势，2012肯定下降，如果降猛了，还会有起伏。

明年房价不会有上升的趋势，可能房价比较平稳，或稍有下降。

大城市房价还要涨：
1，有刚性需求，因为大量年轻人涌入
2。土地面积有限。
中小城市要够戗。
中小城市年轻人逃离大严重，老年化严重，同时收入低，炒家少。楼房严重过剩