关于婚前财产分配的问题

2024-12-12 22:05:13

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回答1：

这套房子应属于你个人财产，万一离婚，房子归你，但婚后还贷的款项属于夫妻共同财产，你应把该还贷款的一半给付对方。
因为按揭买房是指以抵押贷款的方式买房，银行贷款批出后已支付给开发商，也就是说开发商已收齐房款，房屋买卖已经完成。每月供款只是分期还贷而不是分期付款买房，是一种借贷法律关系，而非房屋买卖法律关系。
因此你婚前已付清了房款，同时担负了向银行抵押贷款的债务。
据此，此房屋应属于你个人财产，你负担的债务也属于你个人债务。
但婚后还贷的钱是你婚后取得的财产，所以属于夫妻共有财产，也就是说用夫妻共有财产来偿还你的个人债务，因此若离婚，你应将该款项的一半归还给你的配偶。

回答2：

领完结婚证之后的按揭还款所得的部分是你们夫妻共同所有的，属于夫妻共同所有财产，但是在结婚之前你的首付则是你的个人财产。比如10年之后房子已经价值100万（打个比方），这个时候你们离婚，房子的100万*（7+5）/17是你的，100万*5/17是对方的。
当然这个房子也可以你自己还款，不过这个要求你们结婚后不按照夫妻共同所有的方式，也就是AA制。不过这样好像不是很实际。