房地产跟物业有什么区别

从名词上解释，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。可见，物业是房地产的组成部分。一般情况下所说的房地产是指房地产开发，是由从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称，而物业指的是物业管理和物业经营。

　　第一：您说的这个“物业”应该指的是“物业管理行业”；单纯的“物业”一词是名词，单指一个物业项目，比如：住宅小区、写字楼等，但我们通常用“物业”来指“物业管理行业”

　　第二：房地产业是从国家买来转让的土地使用权，然后开发建设，通常看到的建设商场、住宅小区、写字楼等；将建设成的建筑物，再卖出，或租出；

　　第三：物业管理行业，则是对物业的管理，有了房地产的开发，才有物业的管理，主要分为前期物业管理和物业管理；

　　第四：需要引申说明一下：房地产的开发和物业管理行业的出现都不是很长，都是在改革开放之后的80年代才兴起，以前很多都是公建房。

房地产是以土地为基础附带的各种权益 为物业是为了建筑物的保值和增值所做的管理服务活动 两者相互紧密联系

关于物业 概言之，主要包括以下要素： (1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇； (2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施； (3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。 由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。

房地产是开发修建房子并卖给卖房子的人这些过程就叫房地产。物业则是不管理小区水电，卫生和维修房子出现的小问题，是依附房地产而存在。为买房者服务并收物业费。