房产证还没下来如何办理抵押贷款

　　房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：\x0d\x0a　　一、所需材料：\x0d\x0a　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）\x0d\x0a　　2、权利人及配偶的身份证\x0d\x0a　　3、权利人及配偶的户口本\x0d\x0a　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)\x0d\x0a　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）\x0d\x0a　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证\x0d\x0a　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单\x0d\x0a　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)\x0d\x0a　　二、办理流程：\x0d\x0a　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单\x0d\x0a　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　\x0d\x0a　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　\x0d\x0a　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　\x0d\x0a　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：
　　一、所需材料：
　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　2、权利人及配偶的身份证
　　3、权利人及配偶的户口本
　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　二、办理流程：
　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

1、银行的抵押贷款是不认购房合同的。
2、若你用钱的时间不长，建议可以那购房合同加票据到担保公司申请高息短期贷款。
3、催催开发商，找找关系让他们帮忙办的快点，一般有这种关系和能力的个人或中介公司收费都是5000--10000元每单，他们的客户群体主要都是炒房者或想卖房获得高利润的群体。建议可以打听一下。

你的购房合同就可以啊。你的购房合同完全可以用的
银行按揭就是用购房合同来作抵押的。。。

没有房本的房子是做不了贷款的，因为现在不管做那种贷款，都必须要做抵押登记，没有房本没法做抵押登记的。