这样的房子原则上是不能购买的，因为没有房产证，根本就不知道他到底是不是业主本人，你给他钱，这个风险太大了！！按你所诉有土地证个建房营业证，这个应该是属于小产权房，最好是不要买，因为以后你再卖或者拆迁的话那就麻烦了！！所以建议你还是不要买的好！
没有对方根本没有房产证，那等同于你买了这个房子以后根本没有任何保障，所以不能买。如果对方只是房产证（大产权）暂时没有下来，可以购买。如果对方仅是小产权房子，根本就没有房产证，这样的房子风险很大，因为不确定因素太多，建议不购买。
另，最好通过正规的房屋中介操作，他们比较专业，会尽最大可能保障你的利益！
百分之百不能！前几天我还在电视上看到这样的受骗者，他没买，赔了5000元，你要是买了，就得赔几十万元！！千万不要相信开发商的花言巧语！！ ！！！！！！！
他是房本还没下来，还是没有房本，如果是大产权的话没下房本，你购买时可以跟他签购房合同，但是你得确保他是房主本人，必须是本人，哪怕是他爸妈或者是他妻子也不行。如果是小产权那就没有房产证，他只有购房合同，需要去开发商或者大队去改底单，改底单也需要一定的费用。
当然不能
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