请熟悉房产及继承的律师朋友帮忙解答

依物权法的规定，不动产的权属以登记为准，登记是谁就是谁的，不动产在家庭中一般为夫妻共有财产，共同行使处分权，与户口没有必然联系。在未办理产权证期间并且动迁协议中未作特殊处理的情况下，以原产权人为所有权人，五年后办理产权证变更登记后房屋所有权转移，外孙、孙女分别为所有权人后。
二老以遗嘱的方式固定其意愿是完全可以实现的，虽然二老有其它子女，但依照我国继承法有关规定，遗嘱继承优先于法定继承，二老是原产权人，未办产证的动迁房可以作为遗产处理，可以在遗嘱中说明动迁房的情况。遗嘱于二老死亡后方能生效，遗嘱最好到公证处公证。
关于声明放弃继承问题，依据我国继承法有关规定，在存在遗嘱继承的情况下，法定继承人无权继承相应财产，只能继承遗嘱财产以外的其它财产，被继承人死亡后，自愿书面声明放弃继承权的有效，不得撤销。被继承人死亡前声明放弃的处理问题，法律无明确规定，我认为应以继承人在被继承人死亡后的意思表示为准。

1.五年后,如果办理产权后,则可以是外孙,孙女所有
2.没办理时,仍是产权人所有
3.可以写入遗嘱,但是子女进孝,父母没有权利剥夺子女的继承权

1、五年后，办理产证后，房子是否即分别完全归外孙、孙女所有
：应该在目前就办理关于房产的约定，如约定房产归孙子女所有，而要求外公外婆放弃所有权但应该对此房产享有居住权，这样比较妥当。
2、若五年内，在未办理产证的期间，是否意味着四人同时拥有两间房子的拥有权
：答案同上。
3、因二老尚有其他子女，为避免子女中可能产生的矛盾，二老准备将其意愿以遗嘱的方式固定下来，未办产证的动迁房是否可作为遗产来处理写入遗嘱，遗嘱撰写有些什么要求与注意事项 、
：不建议此方式。

1、五年后，办理产证后，房子是否即分别完全归外孙、孙女所有
是的.
2、若五年内，在未办理产证的期间，是否意味着四人同时拥有两间房子的拥有权
是可以来写四个人的名字共同拥有的.
3、因二老尚有其他子女，为避免子女中可能产生的矛盾，二老准备将其意愿以遗嘱的方式固定下来，未办产证的动迁房是否可作为遗产来处理写入遗嘱，遗嘱撰写有些什么要求与注意事项
是可以的。具体问题可以用公证遗嘱的方式来确定下来.具体怎么写遗嘱可以直接到公证处办理就可以了.