租房押金等是否缴纳营业税？

2024-12-29 22:09:47

推荐回答（2个）

回答1：

租房押金不交营业税。
购房定金转为购房款需要缴纳营业税。
代收费用代收取单位开票不交营业税，自己开票需要缴纳营业税。

回答2：

1、租房押金不缴纳营业税，营业税的计税依据是所收的全部价款和价外费用，但在营业税暂行条例第十三条条例第五条：价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。可见在计税依据中没有押金这一项，所以不缴。
2、购房定金是要缴纳营业税的。营业税暂行条例第二十五条纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。预收款包括定金但不包括押金。
3、房地产企业销售商品房代收的各项费用要缴营业税，答案参见1，因为计税依据中明确规定代收款项要缴纳营业税。
4、房地产企业销售商品房代收的各项费用不纳企业所得税，在会计中收入不包括为第三方或客户代收的款项，所以不纳。