新房按揭贷款是先放款还是先办房产证？

签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

我在今年初处理过一样问题。不知道你买的这套房是一手房还是二手房，我办的是一手房的手续。
首先房产证在没有交完全款的情况下（因为你说你是按揭买的房），你是拿不到的，办下来也只能放在银行里。所以，如果你要处理这套房子只能按这个程序：
1、找到卖家，谈妥房价，让买方缴一部分定金。
2、用定金加自己的存款或者借款到银行申请缴完全款。拿到解押证明。（如果你能借到钱或者有足够的存款也可以不必急于找买家）
3、将解押证明交到房产局和开发商，在房产证办下来后直接通知你去取。
4、按规定，房产证在交房后90个工作日以内必须办下来。加上开发商这边一点处理分发的时间，最多四个月可以拿到。没交房、没缴大修基金的情况下，是办不了房产证的。
如果你的问题只是如何拿房产证就是这样一个程序。

关于新房先备案还是先贷款的问题，一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险。

只有房子办理完毕综合验收、开发商的抵押处理完毕才可以办理房产证。开发商一时无法办理房产证的，可以在房管局办理过备案登记就可以做按揭了。
买房子的过程：1，签订合同，2，备案登记（期房）或者办理房产证（现房）。3，全款或者抵押贷款交付房款。

先放款，由开发商担保。