2012年，2013年房价走势？

一线城市，在今年8月已进入顶部，后面是下行趋势，但在明年应该有震荡反弹，反弹空间很小，（很有可能只是一段止跌过程，但成交易量会放大，随之还会下跌）
二线城市：今年年底开始做顶，缩量后开始下跌。
三线城市：还会有缩量上涨的过程，但有价无市，在明年，开始下跌。13年全面进入震荡下跌趋势。
（房价下跌是趋势，国际经济直正开始好转时，才是房价止跌时）

房价不会迅速下跌，但是下跌是必然趋势。
个人认为房价讨论应该建立的劳工资基础之上，房子的相对价格必然要
下降。理由如下：
1、国际上一个中产家庭购买一套100平的房子为3年，在中国需要12年以
上，中国房价必然跟随世界趋势。
2、目前，中产家庭购买一套普通住房需要首付约为3-5年的工资，加上
20年的按揭贷款。如果房价继续上扬，意味着20年按揭还款将承受更大
的压力。假设25岁购房，需要还款到45岁，若是还款期限为30年，则要
还款到55岁。在增加还款期限不现实情况下，必然考虑增加还款数额，
那么工资中用于生活、教育等支出将大大缩减，必然造成两极分化、社
会动荡。
3、目前，中国面临严重的老龄化问题。计划生育措施的继续，必然导致
新一代青年数量缩减，同时用于医疗、养老的费用的支出增大，一方面
对房产需求下降，另一方面要求缩减房产开支，以增加其他需求。
4、房价直接大跌可能性小。房地产涉及土地、能源、劳动等多种资源，
如果短期迅速下跌，必然导致相关产业链中断，出现通货收缩、失业增
加等不良反应，同时政府收入剧减，用于公共开支、环境保护、国家建
设的费用减少，国家赤字出现，容易导致社会危机。
5、国家正在转变以房地产为导向的经济发展方式，提倡经济结构调整、
产业优化，参考发达国家发展走势，国家将会加大知识资产的开发利用
，向房地产这种存在严重资源依赖的产业在经济发展中作用将逐步减小
。
综上，房价不能迅速下跌，但是下跌是必然趋势。

据各家的观点，总的走势，12年6-7月会降到最低点，相当 于现在的1/3-1/2的价格。然后回升。13年则会小幅波动向上。一，二，三趋势是一至的，只是幅度不同。

文章被删了一次，只能再复制一次，至于什么原因，我是文明人。申明一点我爱国，但是不代表必须爱党。希望大家能够理性，没有批判就不会有改进，就失去了持续进步的动力，所谓他山之石可以攻玉。
不买房的理由
第一：我钱根本不够，如果买了房，我这辈子不用干别的剩下的时间就是还贷款，不过退休之前一直帮开发商和贪官污吏干锦上添花的事情我不乐意，我一直都认为房子是用来住的，但是不能搞那么多年来供房吧。第二：房子是用来住的吧，政府的质检部门完全成了公务员捞油水的肥差，吃的不安全，穿的不安全，行也不安全，当官的也给不了安全，教育也不能让人放心，住的房子应该也好不到那里去，万一哪天我被房子埋了怎么办，跟财大气粗的开发商怎么打官司。这个社会这么冷漠，不是校车出问题，就是留守儿童每人管，最近贵州5个鲜活的孩子没了，政府每次都是在出了问题后才出政策，我们不能做教材啊，到时出了事情会埋怨自己这个房子送给我也不能要啊。第三：有钱人都应该买房了，可能还不止一套，剩下的都是没几个钱穷苦大众，既然中国的钱是掌握在少数人手里，让有钱人玩去吧。哦，还有炒房客们。但是很奇怪，那些真正的有钱人都移民了吧，等到这些炒房客成了真正的有钱人，他们也会移民吧，到时候留在中国的就是穷人和那些SB房奴了。第四：城市化进程其实是政策的误区，他的配套的政策和措施根本就是一片空白，完全就是欺骗和愚弄民众，大部分的农民能有几个钱呢，肯定比城市的人差很多吧，要不也不用天天唱要缩小城乡收入。城里人都买不起房，如果把农民伯伯的地和房子骗走，要我们这帮穷光蛋去买高价房，想逼我们造反吗？想当年共产党打天下的时候还要搞土改政策，分田地给农民，怎么现在干的跟以前的相反呢。如果想要继续执政，先把自己那堆烂事扯干净了再干，民心没有了，你们就等着造反吧。我相信99.9%的人民不是刁民，如果能够筑巢引凤的方式吸引农民往城里跑，就不会有那么多被强拆害死的无辜民众。听说廉租房都要有后门和铁的关系才能弄到吧，悲哀。第五，房价节节攀高千万不要被国外的反华势力所利用（像老美），搞的全民炒房，导致货币和银行出问题，制造业混不下去也会慢慢转移了，但我想一个国家的支柱产业不能被人虚晃一枪，转移了重心，搞成了全民炒房，自废了武功，说什么要搞中国智造，连制造也搞不好，纯属扯淡，看看德国吧，智造我看到最后成了仿造，到时候没有制造业我看哭都来不及了，邓会多失望。第六，为什么这些当官的出了点事，只要一查就有问题呢？很奇怪的现象，难道是中国特色的官场吗？为什么不全部查一下，当做搞一次盘点（当然必须是异地调查，小偷查小偷能查出来吗）。把这些有问题的贪官污吏全部拿下来再搞经济又不是不行，我相信举手同意很多，反正目前打部分的都是光拿工资不干事的主，干也是干坏事，看着讨厌心烦。
其实住农村挺好的，空气新鲜，吃的是绿色食品，也不用担心交通意外，可以随时去邻居家串串门帮把手，农村普遍都很淳朴，城里的教育也比农村的教育好不了多少，反正现在中国整体的教育都不行，没有给下一代树立一个正确的价值观，现在的价值观折腾来折腾去就是：弄虚作假，唯利是图，高分低能，扼杀孩子的创造力和想象力，说一套做一套。哎，教育也是失败的，看他们把整个社会搞的一塌糊涂，不如要国民党或香港的哪些党派回来管理这个国家也要强很多。

其实中央政策也一直很纠结，希望跌，但又怕引起连锁反应。所以导致目前这种状况。我认为2013仍在涨与降之间徘徊。