房产证土地证不一致，房子究竟属于哪一方

属于拿土地证的用户。

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护合法权益。

带着身份证明、土地手续、房权证、原来的审批材料、建设规划许可证、房权变更审批表等到房管部门测绘公司申请测绘图，之后到房权证变更受理窗口申请受理，房管部门工作人员核实，对符合规定的受理、进入审批程序。

扩展资料：

土地证的分类：

1、集体土地所有权证：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 

2、集体土地建设用地使用权证：县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 

3、国有土地使用权证：县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：百度百科-土地证

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国地方各级人民政府

不是，要向国土资源局申请变更登记。

房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。

一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

扩展资料

土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个:

一是城镇土地国家所有，

二是乡镇土地村民集体所有。

所以房产证和土地证的产权人最好保持一致比较好。

参考资料来源：百度百科-房产证

房随地走，地随房走，两者是一体的，既然你的亲威已把房子赠与给了你，当然也包括土地使用权，我认为补偿应该是你的。但既然是亲威，最好协商解决，人生一世，钱财只是身外之物。仅供参考。

1、用你的房产证补办土地证，给他点钱，算了。
2、让他去闹，他只有土地证是没有用的.

以前的土地使用权的权属变更也是需要登记备案的，若土地使用权权属变更则地上建筑物随之变更。但你的情况应该比较特殊，虽然不知道你是哪里的，但是政府在拆迁前都会将一些特殊情况的处理方式以政府文件形式公布，建议你到当地国土和房管部门查查。