开发商委托物业交房,交房时,发现房子有问题,一年多没入住,开发商找不到,物业又催物业费怎么办?

第一、有物业维修基金的，物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
你可以以此为依据要求物业管理帮你找人修理。物业费预交最多只能收取一年，空置房按百分之90收取（可以和物业协商少交）。自愿原则，你想交月、季度、年随便你自己的。
第二、2书一证里面明文规定了房屋质量保证年限，你也可以以此证要求物业管理找人帮你修理。
物业管理不承担维修责任，物业管理就是个牵线的，帮你联系维修的，双方互相理解。

这是两个问题：
1·自你收房开始，物业费就应经产生了，物业费你当然要交；
2·房屋质量问题是开发商负责处理，如果开发商委托物业维修，物业公司就要负责，否则你只有找开发商。你从开发商手里买房子之后居然找不到开发商了，可以向住建部门投诉；
不能因为开发商的问题而迁怒于物业公司，物业公司是第三方
谢谢

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