1、租赁合同最长不能超过20年，超过20年的约定无效；
2、买卖不破租赁，房屋所有权的变动不影响租赁合同的继续履行，且承租人有优先购买权。
3、法律依据：《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年，超过的部分无效。
出租人破产了，并不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效，如果出租人因资不抵债要出售该门面，承租人仍可以在租赁合同有效期内继续使用该门面，这就是法律上规定的“买卖不破租赁”。
你好，房屋租赁合同的最长期限只能签20年
如果出租人破产了，门店被卖给别人，那么这份租赁合同还是有效的，新的房东必须接受原来的这份合同，直到这份合同到期
房屋出租合同的有效期最长20年，超过属无效合同。
合同期满可以再重新签20年。
如果房主破产各种情况都会发生，规避方法租赁金分期交付！
祝好！祝你和房主共同致富！
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