2012年苏州房价走势如何？是降价还是升值？

　　苏州作为仅次于北上广的优秀城市，房价要跌倒4千5千或者以下，是不太可能的。因为有太多的人想在这里买房。
　　08-10这几年，由于国家加快城市化进程的政策放宽，购房的首付非常低，只有2成。所以导致有钱的，没钱的，炒房的，全买了房。也出现了一大批的房奴。
　　国家控制房价，不是让所有人都在这种优秀的城市都买的起房，而是担心房价被推的过高，泡沫无限膨胀，崩盘了以后，整个经济就会崩溃，全面混乱。
　　现在限购的目的，是要抬高买房的门槛，让没钱的，炒房的，都望而却步。让真正需要买房的，而且是优秀的人才，在苏州买房。
　　现在有很多城市（中西部）的房价仍然很便宜，只是那些地方你不愿意去。同样，那些地区的人会在当地买房，而当地很多优秀的人，也会离开本市，到优秀的城市买房，比如上海，就有很多温州，宁波，嘉兴等地的浙江人在上海买房。所以优秀城市的房价不会很低。
　　另外，房产这东西自古以来就是一笔很大的资产。比如我们在看很多古装片的时候都有这样的情节：败家子欠了天文数字的赌债，把房契拿出来就可以抵掉了。或者离开当地的时候卖掉房产，就是一笔很大的现金财产。这可以证明房产是很大的一笔资产。所以古语云：身家性命。身家多少，就代表资产多少。
　　总之，个人认为：房子，有钱而且需要就可以买，不管它是升值还是降价，只要你买得起。你自己住在里面，它价值几何，不重要，除非你要卖掉的时候，否则不要考虑这个问题。但不要抱有投机的观念。要投资，三千六百行，哪里都能投资。房产是个特殊的商品(现在是叫商品房)。中国人讲究安居乐业，为了你的幸福。不要给房产太多的附加值。

苏州总体房价还算可以，2011年是调控年，2012不会差到什么地方，2013应该会有涨价的空间吧，房子看中了，价格能承受还算买的好，

总体趋势看政策，利好就是升，利不好就降，总体趋势应以升为主，稳中求升，升的过程中可能有所波动。

园区已经降了，等限购令取消了就可以出手了

按现在的市场趋势，整个全国房价应该都将是下降趋势