首先确认：首付3成是肯定不可以的，因为你贷过款！至少也是2次购房，首付6成的。
限购的问题，目前说，你在天津的房子在上海是查不到的，至少现在是没有联网的，那么你在上海是可以买的，只要符合外地人在上海的购房条件（2年内1年以上的税单或社保）。
若是你已经2次在天津都贷过款了，很抱歉的告诉你 ，你已经限贷了。基本大多数的银行是操作不了。
但是渠道的问题，我也和你说，若是贷款全部还清，一些银行可能会帮你打下擦边球，具体的到你买房的房产公司咨询吧。
希望帮到你。
现将非上海籍人购房的限购政策抄录如下，请自行比对，它与原籍处房屋状况无关：
《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号）第七条：“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”
简言之：外地人（指非上海籍户口）在沪购房必要条件是：原来没在沪买房过，在沪两年之内纳税或交社保累计达到12个月以上的。
限贷否、限贷成数问题：各商业银行都有自己内部的灵活掌握。银监会只发布指导意见，例如购第二、三套的成数和利率规定。一般，银行对优质客户个贷比较宽些。
明显属于限购的，则没有其他合法渠道可走。你若没被限购，则不属于限贷情况。但哪家银行愿意贷，还要你自找商谈。
按照上海房屋限购政策，老家房屋不算在内，只要在上海符合外地人购房标准就可以。
如果你再上海没有房子（私产）的话，可以买房， 首套， 不可以贷款（有完税证明），我是天津我爱我家客户经理有什么需要可以和我联系，交个朋友嘛！
找我可以全程帮你搞定，三成不是说完全没可能，具体还要看你们夫妻双方的资信如何！
女：别离没有对错 要走也解释不多
现代说永远已经很傻
随着那一宵去火花已消逝
不可能付出一生那么多
男：情尽时就要放过 我怎会想穿心窝
若是厌弃了再不蹉跎
如共你分开应有机会在爱一个
不可能付出一生空虚过
合：你我情如路半经过
深知道再爱痛苦必多
愿你可轻轻松松放低我
剩了些开心的追忆送走我
皆因了解之后认清楚
离别时笑笑明辰剩我一个
潇洒里也会记起当初
女：若你的心中孤单再找我
男：若你的心窝中空虚再找我
合：不必痛苦当忆起我
专辑：现代爱情故事
女：别离没有对错 要走也解释不多
现代说永远已经很傻
随着那一宵去火花已消逝
不可能付出一生那么多
男：情尽时就要放过 我怎会想穿心窝
若是厌弃了再不蹉跎
如共你分开应有机会在爱一个
不可能付出一生空虚过
合：你我情如路半经过
深知道再爱痛苦必多
愿你可轻轻松松放低我
剩了些开心的追忆送走我
皆因了解之后认清楚
离别时笑笑明辰剩我一个
潇洒里也会记起当初
女：若你的心中孤单再找我
男：若你的心窝中空虚再找我
合：不必痛苦当忆起我
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