打算购买一套二手房，签订买卖合同时应注意什么问题（买方）？

　　购买二手房，签订合同前后主要应当注意以下问题：
　　一、严格审查卖方是否有权利出卖相应的房屋，是否两证齐全，是否存在抵押、或法院扣押等情形，该房屋是否存在产权及债权债务纠纷。如果相应的房屋存在产权瑕疵或债权债务纠纷，则是否购买要慎重考虑。
　　二、按照合同法相关规定，承租人享有在同等条件下的优先购买权。因此在签订合同之前要查明相应房屋是否存在租赁关系，假如存在租约，应当让承租方出具放弃优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继续履行。否则，即使签订了房屋买卖合同，承租方也可能主张撤销买卖合同。
　　三、买卖双方在签订合同之前应约定清楚双方的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，结合自身情况对合同中约定做好预算，以免合同约定的条件对己方不利。
　　四、签订合同特别是付款之后，如果买方发现卖方故意拖延办理房屋过户手续，应及时通知催告(包括电话录音、书信、公证催告等)，及时督促卖方按约履行合同，留意房产变动情况，随时做好维权准备，防止卖方一房二卖。
　　五、买方在接手房屋时应注意以下细节：1、要注意接受房屋全部钥匙，包括大门、各房间、车库钥匙；2、检查房屋质量问题；3、检查卖方是否结清房屋水、电、煤气、物业管理等费用；4、交接家具家电时，要检查是否和家具家电清单中注明的品牌数量一致。

你好，个人认为最好还是委托律师代写合同比较好，毕竟律师要考虑的全面些
纵横法律网 钟晶律师

1、房产证等证件是否齐全、真实，卖方是否唯一登记人或卖方多人都同意出售。
2、到房管所查询一下房子是否有抵押及登记人与房产证上的所有人是否一致，
3、注意二手房的交易，交易手续，及变更登记手续，还要注意手续费用的支付人是谁
4、建议找律师代办

1.卖方情愿，产权清晰；
2.商量好程序，先干什么，后干什么，注意留好票据；
3.建议找中介，透明交易，不花冤枉钱，中介费也花不多少钱，省得担惊受怕，处处防骗；买房是大事，骗子房主，防不胜防，找中介，踏实，零风险

找中介有保障 注意要票 注意合同的章 合同是否室3联合同 2联的不具备法律效力 屋内余留设施（双气 机顶盒 防盗门 塑钢窗 ） 其他的不用在意了有问题的话 可以直接找中介（房屋凶宅 煤水电气的欠费 室内固定装修的拆除）都可以找中介
中介是见证方，您也同时有知情权 如果中介没及时通知你房屋的其他信息 所产生后果由中介负责~
就是说 房子凶宅 你补知道 中介说他也不知道 那么 房主第一被告（找补到了) 中介第二被告 法院会判中介先行赔付你 然后 中介去告房主。
找中介比较稳当 自己签 房本真假你都看不出来~