郑州州二手房交易费用的问题（营业税，个人所得税等）

　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

出售方付的税费：
①营业税、②个人所得税、③土地增值税、④印花税、⑤交易手续费、⑥中介费（如找中介帮忙就有此费用）

税费计算：
1、不满五年： 普通住宅 面积<144m2 或 非普通住宅 面积>144m2 营业税为：全额5.6% 人所得税：（本次

成交价-原购入价）*20% 土地增值税暂免 印花税暂免 交易手续费：1.5元/m2 中介费：1.5%

（按成交价得1.5%计收）

2、满五年 ： 普通住宅 面积<144m2 或 非普通住宅 面积>144m2 营业税暂免 个人所得税："非唯一住房：（本次成交

价-原购入价）*20%或本次成交价*2%唯一住房：免征" 地增值税暂免 印花税暂免 交易手续费：1.5元/m2

中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收）；

来源：海房在线—海南本地最大的买房卖房网站！

1)契税：购房面积在90平方以下，且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)唯一住房的交1%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税

　　购房面积在90(含90平)—144平方的，是家庭唯一住房的交2%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税

　　2)营业税：144平方以下的商品房或房改房的产权证或契税证下发满五年的，免交营业税

　　下发不满五年的，需交5.6%的全额营业税

　　144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发满五年的，交20%的差额营业税或5.6%的全额营业税(普通住宅的可以选择缴费，非普通住在的不可以选择)

　　144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发不满五年的，交5.6%的全额营业税

　　3)个税：

　　不论是房改房还是商品房，只要产权证或契税证已够五年的，且是家庭唯一住房的免交个人所得税;反之交1%的个人所得税

　　如果售房者是继承或赠与获得房产，只要此售房者不是家庭唯一住房的，需要交20%的个人所得税

营业税可以按2007年算，但是不够五年仍然需要交5.5%的营业税，个税是1%