关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀！！！不会做呀！！）

　　1..(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币：30万元×80%=24万元。
　　(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%。
　　(3)设备的评估值=24万元×61.54%=14.77万元。

　　2.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）
　　现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）
　　安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）
　　被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）

　　3.年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）
　　X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）

　　4.前5年企业税前净收益的现值为：
　　181.47（万元）
　　稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）
　　企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）
　　该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）

　　5.、（1）A宗地容积率地价指数为105，甲宗地的容积率地价指数为110。
　　（2）交易情况修正系数为100÷101或0.99
　　交易时间修正系数为108÷102或1.06
　　区域因素修正系数为100÷98或1.02
　　个别因素修正系数为100÷100或1
　　容积率修正系数为105÷110或0.95
　　（4） 参照物修正后地价＝780×（100÷101）×（100÷98）×（100÷100）
　　×（105÷110）×（108÷102）
　　796.47