二手房，中介代缴个人所得税和营业税问题

第一，不能把钱交给中介，办手续由中介办，交款你直接交，不要怕麻烦。
第二，所有中介让你交的钱要问清楚是否有合法票据，交税要有《税收缴款书》（或完税凭证），其他房产部门的收费也有专用票据，看过所有的票据自己要核对一下金额是否正确。
第三，核对一下所交的税费计算是否都正确，不要听中介一家之言，有些中介往往利用纳税人不太懂又怕耽误时间全部代办，在这中间有可能存在问题。简单介绍一下你可能会交的税款，营业税，如果全额缴（地税窗口的工作人员会告诉你是全额还是差额）是售房款*5%，差额的话是售房款减掉原购房款后的差额*5%，还有一些附加税款是以前面计算好的营业税*（7%+3%+2%）得出的；印花税，售房款的万分之五；个人所得税，如果您和配偶名下只有这一套住房，转让时应免征个人所得税，如果不是上面这种情况，用售房款减掉原购房款再减掉上述应缴各税，减掉在房产登记部门缴纳的各费，得到的余额*20%
第四，还有一个需要说明的问题是已经运行电子评估的地区，在二手房交易时会直接利用电脑系统评估出该交易房产的评估价格，如果你的交易价低于这个评估价，税务机关会以评估价直接作为售价计算征税，如果您有异议可以申请重新评估，但要提出售价偏低的理由；如果您所在地区没有运行电子评估系统，税务机关会以您所交易房产所在地的交易均价（是本行政区域每年设定的成交均价）与您的售价比较，处理方法同前。

中介要正规的，买卖你可以跟着去，最后交易的时候房管所两个人都需要签字的

这些税是缴纳给房产局，一般都是由买卖双方协商由谁出，我之前买的时候都是买方承担，这个中介可能是双方收，其实只要去过户的时候交一份给房产局就好。你和买方联系一下，直接到房产局签合同过户的时候交给房产局。最好不要由中介代缴。码字不易望采纳

你可以以实际缴纳进行结算，房屋中介可能吃税收差价。因为中介和房交所关系好，可能低价过户。

方法1：如果是大型中介连锁，你确实没有时间去缴税的话，就叫中介公司开收据，不要私自交给个人。小型中介的话，就最好不要给中介代缴。可以叫个信得过的朋友，带着你的卡去刷，之后核对金额（以发票为准）