资产评估房地产评估的习题,求解答!请列写详细过程。谢谢!

2024-12-28 10:29:54
推荐回答(3个)
回答1:

这道题是房地产评估的收益法
年潜在毛收入=10*12=120
有效毛收入=120*(1-0.1)=108
实际收入=108-0.5=107.5
年限应该是38年(因为土地使用权只有四十年,还过了2年)
价格应该是=107.5*(p/A,15%,38)+60/(1+15%)^38=答案
(p/A,15%,38)是年金现值系数,可以查表,可以用计算器算,本题的公式为
((1+15%)^38-1)/(15%*(1+15%)^38)看清楚了哦,应该是个大于一的数

回答2:

楼上房屋残值是50万,不是60万哦

回答3:

楼上的实际收入错了,应该
实际收入=108-0.5*12=...