征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的6到10倍之多。
征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费,按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
一、农村宅基地房屋拆迁补偿标准是怎样的
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
宅基地价值计算公式
宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05
说明
①宅基地的面积
就是宅基地的平面大小。
以100平米为基本单位。
当然, 四方形的宅基地价格应该最高。
②区位系数
一线城市周边50公里内,系数为5;
一线城市周边100公里内,系数为3;
二线城市周边20公里内,系数为4;
二线城市周边50公里内,系数为2;
一般城市周边10公里内,系数为3;
县级城市周边5公里内,系数为2;
普通宅基地的区位系数为1。
③规划系数
纳入拆迁规划系数为3;
纳入城市规划系数为2;
普通宅基地的区位规划系数为1。
④宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。
举例
在某县城外2公里处村庄,有一处150平米的宅基地,上有三层楼房共300平米,已被纳入城市拆迁规划之中。
问这一处宅基地的价格是多少?
此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”,区位系数是2;已纳入拆迁规划,规划系数是3。
宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05
=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(万元)
你好,没有具体的补偿标准,需要结合实际的情况来确定,但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平,所以,实践中,如果觉得补偿不合理,可以采取法律措施来维护自己的合法权益。