工作细则（中间验收、竣工验收阶段）
一、 施工方案审查
（前期准备阶段）
二、 图纸会审
（前期准备阶段）
三、 桩基工程：
1、前期准备工作：根据工程的实际情况，如场地、地质、周边环境等因数，确定进场的桩机台数及场地的具体安排，确定用水电量（及时申报合理容量的变压器及水表）；确定定位点、水准点及提供研究工程地质报告和补充的钻探资料、桩位平面布置图及桩基结构施工图等；审查施工单位营业执照、资质、施工组织设计；经考核确定施工单位，签定施工承包合同。
2、施工交底工作：由于在桩基工程阶段，受地质复杂性的影响，对施工单位作好发生各种情况的技术讨论与交底工作，如入卵（岩）界面的判断，入卵（岩）深度的判定，桩长异常的处理等。
3、桩基施工阶段：
①复查测量放线，桩孔定位及标高；
②抽查各种原材料的质量（水泥、钢筋、石子、砂）；
③抽查桩机的就位情况：钻头是否对孔正确，钻杠的垂直度等；
④抽查桩的钻孔深度、入卵深度等；
⑤抽查钢筋笼制作、钢筋接头的焊接情况及混凝土搅拌的配合比计量、配制；混凝土的浇捣情况，如清孔、泥浆比重；特别是出现堵管现象等。
⑥监管监理单位的现场旁站到位情况、工程报验签署、见证取样等工作，及时召开工程例会等。
⑦作好隐蔽工程资料的审查、材料试验报告的审查；作好工程量审核和支付工作。
⑧做好工程与外界的协调工作，及协助施工单位作好夜间许可证的办理等。
4、桩位复核，桩位竣工图的审核；桩的静荷载和动荷载检测，及桩基工程竣工资料的审核；桩基工程结算的办理。
四、 土方工程（围护）
1、准备工作：协助施工总包单位对土方外运、基坑围护单位的资质审核及施工组织设计或施工技术方案的审核，选定施工单位及施工单价的确定；复查定位放线和水准点、标高等；及时组织分包单位进场。
2、施工阶段：
①作好原地坪的标高测量及复核工作；
②密切监视围护周边的沉降、移位观测，发现异常及时采取加固等措施；
③经常检查场地排水或降水情况，防止基坑浸泡、塌方、滑坡等；
④对柱基、基坑、基槽、管沟回填土的土料要严格把关；
⑤注意施工单位的挖土深度及挖土对桩质量的影响，特别是杜绝挖土超深，桩身砼的损坏等。
⑥监管监理单位对围护工程、挖土方工程的旁站到位情况；
⑦检查施工单位、监理单位的资料完整情况；
⑧作好围护、土方工程量的现场复核工作；
⑨对各阶段的完成工程量进行审核，及时拨付工程款；并作好土方外运、围护工程的总工程量和工程资料的审核，及时办理工程结算。
五、 主体工程
1、督促监理单位、施工单位作好安全管理工作，并定期进行现场检查，发现问题及时要求整改。
2、加大对监理单位的监管力度，监管监理单位的人员到位及旁站到位情况；抽查监理单位的隐蔽验收、报验单签署、见证取样等工作情况。
3、做好地下室基础内大体积混凝土浇捣的技术讨论与现场施工监控；
4、及时作好地下室外侧的土方回填；
5、及时督促监理单位、施工单位对大型施工机具进行定期检查、维修等。
6、甲供材料（防火门、电梯、水泵、风机、消防设备等）的考察、招标、选定等工作。
7、铝合金、涂料单位的考察、选定工作；
8、模板工程：
①检查柱模卡箍间距及墙模板的对拉螺栓间距、横箍间距；
②检查梁、板底模是否按规范要求起拱；
③抽查梁的断面尺寸是否符合验收要求，检查梁的侧模支撑是否牢固；
④复核预埋件、预留洞是否齐全，位置、标高、尺寸是否满足要求；
⑤严格控制拆模时间，要求监理单位、施工单位作好拆模试块，混凝土强度未达到拆模要求的，严禁拆模，以免造成质量事故；
⑥检查监理单位是否已要求施工单位提供制模、拆模方案，并按照方案实施；
⑦对模板的放线一定要求监理单位现场监督，并及时复核；
⑧不合格的模板要求监理单位督促施工单位尽快报废；
⑨抽查监理单位的模板工程验收资料。
9、钢筋工程：
①检查焊工的各种证件，并检查监理单位资料中是否已监督现场试焊，检验合格后才准上岗；
②抽查监理单位是否按规定对钢筋原材料的进行送检；项目部自行不定期对钢筋原材料、钢筋焊接接头进行送检复查；
③监管监理单位是否对钢筋焊接接头制作有详细的资料，并要根据《钢筋焊接接头实验方法》，抽取焊接接头试样进行检验；
④监督监理单位是否在钢筋绑扎过程中到场巡视；
⑤钢筋绑扎的质量抽查：绑扎钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否满足图纸设计要求；箍筋加密区是否有漏放；钢筋保护层垫块强度、厚度、位置应符合要求；双层钢筋的厚板和墙板要按要求设置撑筋和拉筋；空洞周边钢筋是否有加固等；
⑥严禁监理单位、施工单位在我方未同意的情况下，钢筋任意代用；若代用，变更手续应办全后施工；
⑦全面检查监理单位、施工单位对钢筋的送检的实验报告，出现漏检情况，立即处理；并作好补救措施等。
10、混凝土工程：
①对商品混凝土，要检查该厂有生产许可证，每次浇捣前均要提供商品砼配合比通知单及强度报告等；
②监管监理单位是否作好按有关要求作好见证取样工作；
③项目部不定期对施工的混凝土进行抽查送检；
④督促监理单位监管好施工单位对混凝土的养护工作；
⑤检查混凝土的浇捣质量：混凝土是否出现裂缝、蜂窝、孔洞、主筋漏筋、缝隙交渣层等；标养28天的试块强度报告是否合格；监理单位是否已根据现场检查评定质量等级；
⑥出现以上质量问题的，施工单位、监理单位要作好记录，根据具体情况进行修整；对影响结构性能的大缺陷，要对监理单位进行通报，并同设计部门共同研究处理；
⑦出现砼试块强度不合格或超龄期的，要及时督促施工、监理单位，联系检测中心进行检测试验；
⑧不定期对监理单位的砼浇捣的旁站情况进行抽查，发现未旁站的，要予以通报，并责令立即整改；
⑨定期抽查监理单位、施工单位的混凝土资料（浇捣日记、旁站记录、砼试块检测等）。
11、砌体工程：
① 认真研究图纸，对各部位的砌体的配筋、预留洞、预埋木砖位置，砖墙的位置要心中有底；
②抽查砖墙的位置放线，确保房间面积的误差在允许范围内；
③监管监理单位是否按规范要求对砌体、砂浆进行及时送检；
④抽查砖墙的施工质量：砌体水平灰缝和竖向灰缝的厚度、饱满度是否符合规范要求；拉结筋是否设置合理；墙体表面垂直度、平整度、标高等是否满足要求；
⑤抗震设防区的砖砌体，还应符合其构造的要求。
⑥检查监理单位的砌体施工检查资料、材料检测资料、砌体评定等级资料及外观感观评定资料等。
六、 装修阶段
1、电梯前室、店面等装修标准的确定；部分甲供材料的考察与选定；
2、装修阶段施工单位的施工进度计划的重新安排，各单位施工配合的合理解决；严格控制各施工单位的施工进度，避免相互影响，造成工期延误；
3、组织甲供材料的进场、验收与交接安装工作；
4、一般抹灰工程：
①原材料的质量控制：水泥、石灰、砂、纸筋等材料的送检及处理；
②抽查施工质量：墙面是否有空鼓、裂缝；墙面标槎有明显的抹纹，色泽不匀；墙面表面平整、阴阳角垂直、立面垂直、阴阳角方正等。
5、涂料饰面工程：
①内墙涂刷：基层必须清理干净；基层表面的缝隙、孔眼、麻面和低洼不平处，用腻子刮压密实平整；涂刷过程中注意环境清洁，保护好门窗、灯具、插座等；墙刷涂后表面应平整光滑；
② 外墙涂刷：基层必须清理干净；基层表面有蜂窝、孔洞、麻面、裂缝等缺陷要提前1~2天修补平整；打底完成后，要检测墙体外的PH值符合要求后，才能做面漆；要作好防止雨淋的保护措施。
6、铝合金门窗工程：
①进场的铝合金进行抽检：铝合金规格、型号要符合要求；要有出厂合格证；对材料厚度、材料单位重量进行抽查；检查外观质量和表面平整度等；
②密封条的规格、型号应符合设计要求，胶粘剂与密封条的材料相匹配，且具有产品的出厂合格证；
③认真审核铝合金施工方案，特别是铝合金的门窗个数、面积，抗风压校核等；
④施工阶段：抽查铝合金门窗标高及基准线的准确度；铝合金固定的铁脚（固定片）间距应小于600㎜，至门窗角的距离不应大于180㎜；铝合金门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应符合设计要求；框与墙体间缝隙填嵌的材料应符合设计要求，并应填嵌饱满密实；铝合金推拉、开启是否灵活；
⑤检查监理单位的施工资料（铝合金及附件材料的合格证、报验单等，隐蔽工程验收，安装分项工程质量检验评定表等）。
7、楼地面找平工程：
①原材料（水泥、砂、片石粗骨料）的质保资料、复试报告；细石砼的配合比通知单及试块复试报告；
②施工阶段：A、基层上有无做结合层（表面刷一道素水泥浆）；B、作好地面上的标筋，有地漏的坡度要求的地面应做泛水（0.5%）和坡度；C、浇捣后是否在初凝前和终凝前进行过压光；D、施工单位是否作好洒水养护和产品保护。
③抽查施工质量：面层与基层结合是否有空鼓；表面有无裂纹、脱皮、麻面、起砂现象；有坡度要求的做泼水实验；表面平整度（不大于4㎜）等。
8、电梯前室装修工程：
①要经常复核前室的水平标高；
②做好材料进场的验收、检测工作；
③协调好地面、吊顶、电梯套施工的配合问题。
9、屋面防水、保温、找平层工程：
①卷材屋面防水层工程：A、油毡卷材和胶结材料产品要有产品合格证及复试资料；B、油毡卷材和胶结材料的品种、标号及玛帝脂配合比，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定；C、油毡卷材防水层的表面平整度应符合排水要求，无积水；D、严禁有渗漏现象；E检查监理单位隐蔽工程检验资料和质量检验评定资料；F、监督作好屋面的盛水实验。
②合成高分子卷材屋面防水层工程：A、要对铺贴防水层的基层养护、干燥，表面垃圾清除进行验收；B、合成高分子卷材和胶结材料的品种、标号及玛帝脂配合比，必须符合设计要求和屋面工程技术规范、标准的规定；C、合成高分子卷材和胶结材料应有产品合格证，并在使用前做复试；D、施工阶段：基层要清理干净；涂刷胶粘剂厚度要均匀；卷材铺设的坡度要满足排水要求，不能积水；卷材接头搭接宽度要符合要求（满粘法80㎜，条粘法100㎜）；监督防水层做蓄水实验，确认不渗漏水后方可施工防水层保护层；E、检查监理单位隐蔽工程检验资料和质量检验评定资料。
③ 屋面保温层工程：A、材料密度、导热系数等技术性能必须符合设计要求和施工及验收规范的规定；B、材料应有出厂合格证及检测复试资料；C、施工阶段：检查基层是否清理干净；对图纸按设计坡度及流水方向找出屋面坡度走向，确定保温层的厚度；设计有隔气层要求的屋面，按设计做隔气层等；监理单位是否作好质量检验评定资料。
④屋面找平层工程：A、原材料及配合比，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定；B、屋面、天沟、檐沟找平层的坡度必须符合设计要求，平屋面坡度不小于3%；天沟、檐沟纵向坡度不宜小于5‰；屋面找平的平整度、外观等应符合要求。
10、全面检查监理、施工单位的资料，并汇总；作好竣工验收的准备工作。
七、 资料管理方面（工程项目部）
1、材料（设备）采购方面的资料；
A、供方的调查、评审，确定合格的供方名册及考核表；
B、采购材料清单的编制、审核；
C、招投标的标书等；
D、材料采购合同。
2、监理工程施工的资料：
A、监理大纲、监理细则、监理月报；
B、监理工程例会，监理通知单；
C、施工组织设计审查意见；
D、监理工作各阶段抽查的评价记录；
E、安全、文明施工检查记录表；
F、施工现场巡查日记；
G、监理工作汇报会议纪要；
H、工程变更、设计变更联系单等；
I、工程项目部各阶段工作考核表；
J、工程预算书、工程款拨付报审表等；
K、工程评估报告（中间验收、竣工验收等）；
L、工程部下发文件；
M、与施工单位、监理单位的来往文件等。
技术员、施工员材料员，没有规定资料员必须参加收方。
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