房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税实行从价计征或从租计征。从价计征的，依照房产原值一次减除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的税率征税。
个人观点：
目前我国只有上海和重庆已经按照中央部署正在试点进行个人房产税征收（除用于出租的外），所以我认为按你说的情况下应该不用交的！！但必须按总房款的交“2%的维修基金
”和“1.5--3%的契税”。
首套房契税1.5%+物业维修基金2%-3%
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