房屋产权人死亡，过户继承问题。高手行家来回答

楼主情况和我家比较相似，因为外婆就你母亲一个女儿，所以情况不是那么的复杂。首先先带着你外公和你母亲带好相关资料去公证处。（资料如单位开具的证明关系就可以了）。
去好公证处弄好以后在去把房子做一个评估，然后就会给你公证书了，价格大概是此房子评估价值的1%。100W=1W。
最后拿着公证书去房子当地区县的房地产交易中心办理遗产继承就可以了，费用不多的。毕竟就一个子女继承。相对来说不是那么的麻烦

1、现在过户，就有你担心的税费问题发生，但依我的看法，这样做利大于弊：第一，将来如果动迁，补偿款的归属简单明了，少很多麻烦；第二，符合你外公的意愿，也省去将来可能需要的公证手续等繁琐。
2、如果你外公生前就把房子过户给你母亲，是生前的赠与行为，根据税法规定，对在生前就将房产权交给继承人的赠与行为，是要征收契税的。由于是售后公房，在交易方面有一定的年限限制，和过户营业税问题，由于5年内这个税率都是5.5个点，所以与其拖着不办，不如尽早办理，以免夜长梦多（谁能担保将来税率不涨？目前国家对房产的调控政策趋紧，这你也是看得见的哦）。
3、找律师，也可以考虑，关键不是律所，而是律师。律师给你咨询意见，怎么收费，可以和律师详谈。

不知道我的答案对你有没有帮助，
可以去做个继承公证，第一顺序继承人是你外公和你母亲，且该房子的产权比例为你外公本身的50%+你外婆的25%=75%，你母亲占25%。可以去公证处让你外公放弃继承，将手上的75%的比例直接划到你母亲。不知道可不可行，如果可行，只需要到当地房产局换本证，应该没什么税费。只有工本费。（名字好像叫直系亲属继承）

不需要着急过户，因为着急过户的都是怕继承问题上发生问题，这个你不需要担心，因为继承人就一个！等你外公百年后在过户不急！可以立下遗嘱，确定以后是你们的！
去咨询律师的话你们就需要去咨询继承和房产产权方面的律师！

可以过户给你的母亲。房子属于你外公的3/4的份额可以以买卖的方式买卖或者赠与给你的母亲。
也可以不过户，以后如果你的外公过世了，你母亲过户的费用相对很少：
继承方 1、合同印花税：0.5‰（继承房屋评估价的0.5‰）
2、权证印花税：5元/证
3、权属调查费：7-15元/证
4、转移登记费：80元/套
5、土地测绘费：73.8元/证
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