商住楼和住宅楼的区别是什么？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

一、土地性质区别：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

二、产权年限区别：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

三、用途区别：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

四、落户问题区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

扩展资料

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

参考资料来源：百度百科：商住楼

参考资料来源：百度百科：住宅

一、土地性质及产权年限

（1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

（2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

二、用途及落户问题

（1）用途

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

（2）落户问题

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

三、体现形式及优缺点

（1）体现形式

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；

住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

（2）商住楼的优缺点

商住楼

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内

缺点：不可以落户，水电物业费（收费标准为商业水电物业，部分除外），首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等

（PS.商住类的产品建设标准也是不一样的，部分功能正逐步完善，具体以实际楼盘的规划为准！）

扩展资料：

     商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

参考资料：百度百科-商住楼

如果已经装修好的房子，好像是不可以安装家用中央空调的。因为中央空调一般是装修前装饰方案和空调方案一起相配合定型安装中央空调都是在装修前完成的。所以说已经装修好的房子，如果再去安装空调的话会破坏一些之前装修的结构。