房随地走与地随房走的区别是什么

2024-12-10 14:45:05

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回答1：

“房随地走”与“地随房走”的区别：

1、所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权（建设用地使用权）被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。

2、反过来，建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分，即所谓“地随房走”。

关于以上两点，《担保法》、《房地产管理法》和《物权法》等均作了明确规定。

但现实生活中很难避免土地和地上建筑物分别被处分的情况，特别是房屋管理和土地管理分属不同部门时。

《物权法》第10条要求房地产进行统一登记，这样原来的分别登记和统一登记之间就发生了冲突，特别是在《担保法》状态下因为是分别登记。

房屋抵押归房产管理部门管理，土地使用权抵押归土地管理部门管理，即出现了房地产抵押进行了分别登记。

扩展资料：

所谓“房随地走，地随房走”，就是根据《担保法》第36条、《物权法》第182条和《城市房地产管理法》第32条的规定，土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色。

即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。而保证土地使用权和建筑物所有权一体化的根本措施是统一登记机关，即土地使用权与建筑物所有权的登记统一在一个机关办理。

对此，《物权法》第10条第2款也作了明确规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”

根据《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，但是，目前大多数县级以上地方人民政府都未作明确规定。

在实际操作上，房产管理部门办理房产抵押登记，土地管理部门办理土地使用权抵押登记，还有的地方由公证部门办理农村私人房产抵押登记。

各登记部门在自己权限内登记，各自为政，相互间难以协调。银行等相关当事人在办理房地产抵押时，一旦操作不当，就可能出现法律纠纷，造成不必要的浪费和损失。

从目前我国现存的法律条件和机制现状来看，实现房地产登记机关的统一并非难事，我们可以依据新修订的《城市房地产管理法》第63条“经省、自治区、直辖市人民政府确定。

县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更。

分别载入房地产权证书”的规定，参照上海、深圳、珠海等地的实践经验，由省政府作出明确规定，对房产和土地管理部门职能进行整合，即可实现土地登记机关和房屋登记机关的统一。

房随地走、地随房走的相关法律依据：

1、《担保法》

第三十六条　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

2、《城市房地产管理法》

第五十一条　设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

3、《物权法》

第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

4、《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》

二、企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续外，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。

否则，应认定抵押无效。如果企业对以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押时，履行了法定的审批手续，并依法办理了抵押登记，应认定抵押有效。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条和《中华人民共和国担保法》第五十六条的规定，抵押权人只有在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，对剩余部分方可享有优先受偿权。

但纳入国家兼并破产计划的国有企业，其用以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押的，应依据国务院有关文件规定办理。

三、国有企业以关键设备、成套设备、厂房设定抵押的效力问题，应依据法释?2002?14号《关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的法律效力问题的批复》办理。

国有企业以建筑物设定抵押的效力问题，应区分两种情况处理：

1、如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，对土地使用权的抵押需履行法定的审批手续，否则，应认定抵押无效。

2、如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，即使未经有关主管部门批准，亦应认定抵押有效。

参考资料来源：

建设用地使用权-百度百科

中华人民共和国担保法-百度百科

中华人民共和国物权法-百度百科

中华人民共和国城市房地产管理法-百度百科

回答2：

所谓“房随地走，地随房走”，就是根据《担保法》第36条、《物权法》第182条和《城市房地产管理法》第32条的规定，土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。而保证土地使用权和建筑物所有权一体化的根本措施是统一登记机关，即土地使用权与建筑物所有权的登记统一在一个机关办理。对此，《物权法》第10条第2款也作了明确规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”

根据《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，但是，目前大多数县级以上地方人民政府（如温州市）都未作明确规定。在实际操作上，房产管理部门办理房产抵押登记，土地管理部门办理土地使用权抵押登记，还有的地方由公证部门办理农村私人房产抵押登记。各登记部门在自己权限内登记，各自为政，相互间难以协调。银行等相关当事人在办理房地产抵押时，一旦操作不当，就可能出现法律纠纷，造成不必要的浪费和损失。

从目前我国现存的法律条件和机制现状来看，实现房地产登记机关的统一并非难事，我们可以依据新修订的《城市房地产管理法》第63条“经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书”的规定，参照上海、深圳、珠海等地的实践经验，由省政府作出明确规定，对房产和土地管理部门职能进行整合，即可实现土地登记机关和房屋登记机关的统一。

二、现阶段房地产抵押的风险规避

目前，在尚未实行统一登记制度之前，根据相关法律规定，房地产抵押权的设立必须以抵押登记为前提。根据《担保法》第36条、《物权法》第182条和《城市房地产管理法》第32条的规定，房地产抵押必须同时办理房产抵押登记和土地使用权抵押登记。实际操作中，一些同志片面理解《物权法》第182条第二款“抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的含义，认为按照“房随地走，地随房走”原则，只要在一个部门（房产管理部门或土地管理部门）进行登记就万事大吉了，房地产抵押就生效了。其实不然，《物权法》第182条第二款规定的是“未抵押的财产视为一并抵押”，如果该财产另外设立了抵押权，就不能作为“视为一并抵押”处理。例如，2003年6月，某市一企业取得一块国有出让土地约10亩（估价1000万元），后在其中的2亩地上建起了厂房（建筑面积约6000平方米，估价400万元），其他土地上没有建筑物。2004年8月，该企业以该宗房地产作抵押向A银行申请取得贷款900万元，并向房产管理部门办理了抵押登记（未在土地管理部门办理抵押登记）。而后，在2004年9月，又以该宗土地使用权作抵押向B银行申请取得贷款700万元，并在土地管理部门办理了抵押登记。后由于企业经营不善，贷款逾期无法归还，并有其他社会债务200万元。2005年12月，A银行催讨无果后，向法院起诉，要求对这宗房地产进行拍卖并优先受偿。这时，B银行也向法院起诉，要求拍卖该宗土地使用权并优先受偿。

经法院审理认为，A银行办理房地产抵押贷款时仅在房产管理部门办理抵押登记，未在土地管理部门办理抵押登记，其对房屋所占范围以外的土地使用权没有优先受偿权；B银行对厂房以外的土地使用权具优先受偿权。最后，拍卖款1560万元（其中房产360万元，土地1200万元），A银行优先受偿600万元，B银行优先受偿700万元，A银行其余300万元债权作为一般债权与其他社会债权200万元统一按比例受偿剩余的260万元，A银行再受偿156万元，尚有144万元债权无法受偿。（注：本案例未计贷款利息和相关费用）

因此，在目前未实行统一登记制度之前，为避免不必要的麻烦，银行在办理房地产抵押贷款时，必须认真审查抵押房地产的状况，并按规定同时办理房产抵押登记和土地使用权抵押登记。特别是对企业大宗房地产抵押贷款，务必小心谨慎，对企业有大片空地的厂房抵押，必须要求其同时办理土地使用权抵押登记。

回答3：

回答4：

前者是符合事实的，毕竟建筑物是依赖于土地存在的，另外使用土地的人还得符合一些规定，是否符合是政府审查决定，即批准土地（使用权）。后者不尊重事实，而且可能导致违反土地法，纯属臆造，是别有用心的人另有目的胡言乱语的，事实、实践证明就是如此

回答5：

以后谁去买房，一户一宅城里的房子不算数农村的房子才算一户一宅

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