房地产过户登记是房地产买卖合同的生效要件吗？

2025-01-27 20:10:18

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回答1：

《中华人民共和国物权法》
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房产转移登记是对房屋权属的确认，房屋买卖合同是否生效依照合同法确认。
法院对此类纠纷的处理：
1、卖方继续履行合约，办理转移登记手续；
2、解除合同，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定卖方最高双倍返还买方已付购房款。

回答2：

登记是合同生效的要件，要不然，如果大家只是签订一个合同不去登记的话，那就可以省去好多的税收了

回答3：

中国的不动产登记是成立要件主意，是对世的。动产的登记才是对抗要件主意，对抗善意第三者的，是对人的。
但是物权法另有规定：未办理物权登记的，不影响合同效力。登记与合同是两股道上的火车。

回答4：

是对抗要件，依据物权法15条，不登记不影响合同效力。
解决方法：1、要求卖方继续履行合同，变更产权。
2、解除合同，要求返回房款及赔偿损失。