您好，房屋以产权登记为准。没有办理过户情况下，您对外出售，需要原房主的配合。
不过到名下卖不出去
直接卖就行了，炒房的人都是这样做的
正常卖就可以，你是在代替房主行使一切权利和义务，相当于产权人在委托你办理相关手续。
