关于还建房买卖方面的问题!

能不能转户，关键注意：
1、该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。
2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。
3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地行政主管部门初始备案等等···
建议：先咨询 后办理 只有经过合法转让才受到法律的保障。

1.这种房屋的定义应为“小产权房”，但请注意，这并不是一个法定概念，只是人们约定俗成的产物。当前体制下，这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。
2、这种房屋可以交易。就是在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋所有权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。
如果将来房价长得很高，卖房人想利用物权大于债权的法理关系收回房屋，法律会支持他，但同时也会让他按合同赔付你违约金。

没办法过户，不受法律保护的，集体土地使用证没办法办法过户手续的，所以不受保护的，就算你私下签有协议也没有用，到了法院只会判你当时买房的钱，如果地价涨价的，那人家要回来，你只拿回原来买房的钱，那会亏了！