房贷批复下来了是否就说明房产证也办好了

房贷批复成功不能说明房产证已经办理完毕。用房屋买卖合同等证明文件也可以申请房贷，但是房产证必须经过房地产主管部门的才可以办理。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放的贷款。

房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。只能由房地产主管机关发放。

一、申请房贷的材料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

二、办理房产证的材料：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

扩展资料

房产证具有以下显著特点:

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

参考资料

百度百科-房贷

百度百科-房产证

如果是购买二手房的话就是这样的，如果是购买新房的话就不是。

办理二手房是需要房屋过户成买方的名字交给银行银行才会放款，新房的话只要开发商在房管局备案，然后让银行办理一个预抵押登记就可以放款了，等到开发商交房后收取买受人的契税和维修基金，等开发商的大产权办理下来后在办理分户手续，办理分户手续的时候需要带上带上买受人的资料到房管局办理产权证，等产权证办理下来后会先给银行办理他权，他权办理后会把产权证交还给买受人了。

贷款是否发放与产权故户办理完毕与否在很多情况下无关系，如果是从开发商处买房，因为有开发企业的阶段性担保（你自己找到直客式贷款除外）贷款的发放条件为：住宅签署贷款合同建筑封顶；商业为签署贷款合同并楼宇竣工取得备案表。所以要看你买房的类型，如果是住宅，你需要缴纳契税、公共维修基金然后办理产权证书，然后办理抵押登记，此间办证过程除非你委托开发商代办，否则你应该知道是否办完。二手房买卖有时银行要求产权过户完成，抵押登记办理完毕后放贷，倒是有可能。你最好找出卖人和银行问一问，此间的情况还是很多的。

是的，先办下来房权证，然后把房权证抵押在银行，给你一个房屋抵押证