1、产权人拥有使用权。产权人可以提供房产证、土地证来证明其对商铺拥有产权。2、产权人可以将商铺使用权转让给他人。通过房产证、土地证来验证产权人，通过产权人与受让人之间的协议（如房屋租赁合同等），来验证其使用权。
看产权证啊，或者购房合同及发票。
