定金顾名思义在合同中出现就是要双倍返还的，要是你不买了，一万块你是要不回去的，但是要是他不卖了那他就要给你两万的。
能呀，他要给二万你才行，我有个同事前两个月跟你的情况一样，结果就拿了两万，，，不过，房东还是有得赚，，通常他是找到了比你出价更高的买主，所以宁愿赔款
签了协议，买卖合同生效。你看一下你协议里面的内容，有约定违约金的话就能 走法律程序要求房东支付违约金。
协议上有约定是可以的。
