是期房？？？若是真的要明年2月份下来房子的话，至少要再推迟半年才能下来房产证的。偶的意见-----这房子，您还是再考虑一下吧！首先说昂，他买的时候是不是一次性付款，这个不影响你的贷款，你完全可以贷款买这个房子。但是没有房产证是没办法向银行申请贷款的。你现在也只能是先给他一部分作定金，等着下来房产证之后再由他配合你去银行做贷款。下面说说两个重点，第一，这里面存在有很多的不安全性。他们这边下不来房产证就没法给你过户，也就是说，不论你给他多少钱，这房子现在来讲法律意义上还都是他的。想要成为你的，你就要等一年时间。可是这一年时间里，谁敢保证没有任何变动呢？？房价涨了，他不卖了。。。。房价落了，你反悔了。。。。还有第二，他的房子下来房产证以后，即便是什么波澜都没有，能正常的走到最后的程序，那你买这个房子的过户税也是很高的，因为房产证不满五年，交易税很高的，我可以大概给你个数据，基本上是他买房发票总数额的10%，除非你和他提前协商他来拿这块费用，或者大家平坦，有个协商解决，这时候你再权衡一下这个房子的性价比，看看还是不是值得你去买。这些都考虑清楚了。。。。再着手行动吧！买房子，毕竟不是小事，很多人这一辈子的积蓄都压在这儿呢，建议一定慎重行事！
不可能贷款给你 况且现在贷款还那么紧张 个人建议你跟他先签一份购房协议书 先付定金（1到2万元左右） 然后在明年2月份的时候再跟他签一份 这时你可以付他这个房子总价的30% 也就是首付
让他把房产证和土地证、契证给你去贷款 假如他不放心可以跟你一起去贷款（房产证这些放在他那里，你拿个土地证）就是比较麻烦 这个我个人操作过
这个是没有办法申请贷款的！因为产证都没有办下来！如果要申请，也只能等到产证下来之后才能申请！
没有房产证不可能申请贷款
没有房产证，贷款基本办理不下来~~~
现在情况更糟
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