不知道你当地房管部门的政策是什么。应该是在3月1号以后，各地房管局都在统计个人名下房产，你的情况嘛，公房不算做私有住房，另外一套有产权的房屋算为私有房屋，那样，如果你再购买商品房，应该算作二套。
二套的话，契税没有影响，贷款的话应该遵循二套标准，即首付款50%，贷款利率上浮10%。这还需要咨询你当地的公积金政策。
不过，如果你当地房管局没有相关统计数据，你以前没有贷款，那么你在人民银行征信系统中是没有贷款记录的，同时，如果银行不需要你出具房管局的相关证明的话，去申请贷款，可以算作首套。那么基本上是三成首付，基准利率。
1 3套房基本停购
除非用别人的名字购买
2 2手房2套，最低首付6成，利率上浮10到20%
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