根据我国城市房地产管理法规定，没有经过确权的房屋禁止买卖。所以，你们的交易肯定不合法，不受法律保护。这样的合同，公证处也不会给你公证。但是，你可友喊虚以查一查没有产权证的原因，如果是非法违规建筑，干脆别买。如果是合法合规的建筑，只是办证的时间问题或其他的小问题影响办证，你可以买。这样的房子，原房主肯定持好燃有购房合同，购房收据（发票）及其他房屋手续。，如果原开发商（源产权单位）能够处进行合同更名，你可以和房主签定合同，然后进行更名，以后出现任何问题，你就可以和源产权单位渗陵或开发商直接交涉，这样你的风险就会很小了。
如果你们公证合同的话就可以受到法律的保护。
最好慎重。我国对房产产权归属确认主在是房产权，现在还有土地证。所以，你需弄清他为什么没办房产证？并乎碰如果确实能办房产证，你买他房时，不绝谈能仅仅和他签个协议，还要与卖他房的开顷大发公司或单位签协议才行。
出了问题散含乎这个买卖合同是不收法律老碧保护的.如果双冲悉方协议后,对方产证也能办下来就可以正常交易.就可以参考协议的价格了.
风险非常大，建议等房本下来在买
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