关于买房贷款的问题

你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。

您好，潍坊恒信建设集团置业顾问有幸为您解答。

您好，您的问题也是我们很多客户遇到的问题，首先我先肯定的告诉你，您是可以自己跑公积金贷款的，而且，您是完全可以贷款29万的。现在很多开发商都不做公积金贷款，因为手续麻烦放款比商业贷款慢，但是现行商业贷款五年期以上基准利率是7.035，而公积金才4.9，按贷款29万20年，商业月供2233，公积金1496，每个月少还736，一年就是8842,20年利息就是18万。有着18万，再买套房子也行了。

现在告诉你怎么走，你先跟售楼小姐说你自己办理公积金，然后你就去建设银行公积金贷款咨询需要什么材料，一般是用身份证，户口本，结婚证，收入证明，首付款收据，一寸照片，公积金证明，商品房预售合同，你先去问问，然后需要开发商准备什么材料跟开发商说让他们准备，他们不准备就说告他们。他们就准备了。然后你就可以去办理了。

还有如果他们说你可以贷款28.9万，你想贷29万，很简单，告诉你一个方法，要花几百块钱吧，但是也值啊，如果你的房价是4000，面积是90平，房款36万那么你能贷款25.2万那如果银行给你把房价评估到4500一平方呢？那就是放款40.5万，贷七成就是28.3万。怎么去找人评估就自己看着办了。能教的都教了。

最后，希望你能办理成功。望采纳。

只能少贷，不能多贷的。
自己可以跑，对于开发商来说，商业贷款和公积金是一样的，都是放全部房款给开发商，但是公积金很难贷，所以一般开发商不愿意花费那个时间和精力。

1.公积金太麻烦了开发商没有时间去搞那个的。
2.可以的但你要有其它的财产抵押。希望对你有所帮助。