你要先了解该房产是否在房产局办过抵押程序，如果办了，债权人手上只有该房产的《他项权证》，这样的房子是不能交易的。如果债务人只将房产证交给债权人进行私下抵押的，你可以先和房主签定《房产转证合同》，合同中注明房主用你交的房款偿还债务，必须在几日内共同办理过户手续，在违反责任中注明：如房主未按约定办理手续的，则以向你赔偿与该房产地段、楼层、面积、价值相等的不动产。这份合同必须执该房产的《所有权证》、买卖双方及配偶身份证到公证处办理公证。在房主偿还债务时，必须由你直接将债务额交给债权人，同时拿到房产证。
应当在买房合同中约定,房主的房款向抵押权人提前清偿债务或者提存,房主不这样做,违约责任全部由房主承担.该合同要经抵押权人同意.
你可以到当地的房产交易中心做一个产权调查，上海是一条5元，或者找一专业的中介公司，相信他们会帮你搞定的！
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