继承房产需要在公证处缴纳继承额的2%的公证费26000元。父母现在把名下房产赠与给你,在公证处需要缴纳2%的公证费26000元,办理产权证时要缴纳4%的赠与税52000元,受赠获取的房产你将来要处置时需要缴纳20%的个税,所以不建议你这样办。
最省钱也对你最有利的办法是父母把房产过户给你,是否产生个税、营业税要看房产证是否满5年,是否父母名下唯一一套生活用房,作为买方你按规定缴纳购房契税即可。
扩展资料
需要办理房产继承公证的,否则房产部门一般不予更名;
事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料:
1、提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。
2、房屋所有权证和房屋价值评估单。
3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。
4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
5、被继承人父母死亡证明。
6、被继承人夫妻先后死亡的,应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。
7、证明。在哈尔滨公证处领取表格,填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况,到继承人或者被继承人单位盖章。
8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表),复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章,档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。
如确无人事档案,可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡,由派出所盖章证明。
9、证人一名(带身份证原件、复印件,要求:无亲属关系)。
10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的,提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;
11、公证处要求提供的其他材料。
参考资料来源:百度百科-房产过户
继承房产需要在公证处缴纳继承额的2%的公证费26000元。父母现在把名下房产赠与给你,在公证处需要缴纳2%的公证费26000元,办理产权证时要缴纳4%的赠与税52000元,受赠获取的房产你将来要处置时需要缴纳20%的个税,所以不建议你这样办。
最省钱也对你最有利的办法是父母把房产过户给你,是否产生个税、营业税要看房产证是否满5年,是否父母名下唯一一套生活用房,作为买方你按规定缴纳购房契税即可。
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房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
参考资料来源:百度百科-房产过户
继承方式不存在税的问题,赠与是要交税的。北京继承律师张明
目前我国没有开征遗产税,短期内也不可能开。
不过,无论是继承还是赠与都需要办理相应过户手续缴纳一定的税费,有时还包括公证费用。建议直接向当地房屋土地管理部门确认具体费率。