外地人在上海买房交房产税是什么时候开始的，怎么算的？？？交给谁啊？？

征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房

计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳；
本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%；
应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率

对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
【解读】：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

不是说外地人就要交房产税，而是超面积的都要交房产税。是从2011年1月28日开始的。当然是交给税务局啦！

外地户籍：新购 　　
计税价格：交易价格70%，以后按评估价 　　
税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4% 　　免税额：人均60平（含60） 　　
第二套购入后一年内第一套卖出，退税