业主委员会想换物业公司，需要哪些步骤？

首先要召开业主大会。（更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数））。
制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。
邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业
将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区办备案
通知前物业公司交接事宜
通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。
新物业开始工作，老物业离场。
根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主委员会想换物业公司要走的流程：

业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：

（1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。

（2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

（3）确定采取公开招标或邀请招标方式；

（4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人。

扩展资料：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例

首先要召开业主大会。（更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数））。
制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。
邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业
将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区办备案
通知前物业公司交接事宜（提前10天--30天）
通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。
新物业开始工作，老物业离场。

物业黑幕（多小区发生）：
勾结社会闲杂人，滋扰业主时间基本长达一年。
散播谣言，有很多人打某某业主，骗来多辆车，停在附近，故意怼业主的车。
会演戏让业主以为是小区内的人干的事。
常能听到对方用词：跑掉了，没看到。
很多小区物业惯用的手段。
不是因为朋友的朋友开物业还真不知道这事。
详细部分:
物业整业主目的:a小区业主，进出小区，保安跟物业反应，说这业主经常进进出出，那么物业就会开始行动。
为什么小区保安这种比较闲的工作，他会反应这事呢，因为物业这行业，已经发展很久了，有相对比较“成熟”经验，物业对保安说:有什么事要跟他反应。
保安这类群体多是社会较为底下的，心理同时也存在一些缺陷。保安其实怕业主看他的，除非你跟保安很熟了。
那么你进出次数多，小区保安跟物业反应，但保安只是反应并不会说自己怕了。
物业担心保安走了（保安物业的员工），就会采用行业内成熟的方案整业主。
那么业主与保安相比，谁的价值会更重要，其实是保安。中国改革开放这么多年，大学生成群，愿意当保安的人已经在少数了。
业主走后，空房必然出租，物业费照收，对物业没多大影响。
而保安走了，找个合适的，是难找的。
没保安物业不成物业公司了。部分业主更不愿意交物业费了，一个小区连个保安也没有。
其实说白了，是利益。
物业与业主之间的利益。