我打算今年贷款买房，银行贷款，贷30万30年还清，请帮我分析一下等额本金还款方式和等额本息还款方式，

现在不管是首套还是非首套，大多商业贷款利率都上浮1.1，基准利率贷款的找不到几个了：
商业贷款(按揭)30万，贷30年，按11年7月7日年利率7.05%浮动1.1即7.755%计算：
等额本息(等额还款)：每个月2150.27 元，利息共474098.42 元，总还款 774098.42元
等额本金(递减还款)：第一月2772.08 元，利息共349944.38 元，总还款 649944.38元
商业贷款(按揭) 30万，贷30年，按11年7月7日年利率7.05%计算：
等额本息(等额还款)：每个月2005.99 元，利息共422156.97 元，总还款 722156.97元
等额本金(递减还款)：第一月2595.83 元，利息共318131.25 元，总还款 618131.25元
根据自己的收入水平选择合适的还款方式，其中有一点就是月供不超月收入的5成。如果有能力提前还款，那么就选择等额本金比较合适。如果想慢慢还的话，就等额本息。
希望对你有所帮助，二楼的那位采用的是今年7月7日之前的利率，已成历史，希望你注意。

现在基本上都是以基准利率做房贷的，没有优惠了。利率是6.8％
等额本金还款方式 累计还款总额: 606851.22 元 其中支付息款: 306851.22 元 每个月不一样的：第一期开始每个月偿还本金833.33 偿还利息1700.00 偿还本息共计2533.33
以后每个月减少4.72元的利息
最后一个月是：偿还本金834.53 偿还利息4.73 偿还本息共计839.26
等额本息还款方式 累计还款总额: 704075.24 元 其中支付息款: 404075.24 元
每个月都是1955.78
如果开始每个月还款不是太困难的，绝对建议用等额本金还款方式，差了10万呀！！！

我打算今年贷款买房，贷20万20年还清，请帮我分析一下等额本金还款方式和等额本息还款方式

无奖励分，难得做题。