“小产权房”也就是宅基地上的房屋咯，只能在集体成员内部是可以转让、置换的。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
您只有开发商的一个收据而没有其他国家机关颁发的合法凭证的话，一旦出现房屋权属纠纷，局面很不利。
首先，小产权房国家是禁止买卖的，因此房主与开发商签订的房屋买卖合同是无效的。
其次，你从房主处买房。房款支付给房主就应当要求房主给你出具收款收据；若房款支付给开发商，则由开发商出具收款收据。这一点千万不能错。
第三，法律可以让我们预测今天行为的未来结果。我们常说，杀人抵命。就是这个意思。今天杀人就知道明天要抵命。由于小产权房的买卖不受法律保护，所以这一行为的未来结果不可测。只能听天由命。
这样风险太大了···小产权本来就不收法律保护 建议不要买 你要是买了 那么就和房东写个合同 然后带到开发商把名字改成你的··万一哪天小产转大产房东后悔了 你什么都没有 你那么东西不收保护的··
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