签买卖合同，按照交易的三分之一缴税
请补充产证是否满五年 是否唯一一套住房
满不满五年，唯一不唯一，满五年唯一就不需要交个税和营业税，需要交契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
如果满5年， 不唯一，除了交契税，还需要交1% 的个税。
如果未满5年，恭喜你，还要交5.6%的营业税。
你奶奶占1/3的份额。按照1/3的份额交税。
1本市户籍：购买首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平方米计算，超出部分 面积X单价X70%X0.6%<0.4%>等于房产税，每年征收，一年申报一次。如卖掉前面一套变首套，以后可免交。
2外地户籍：有本市长期居住证满3年可免交房产税<如果只满一年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税>。没有长期居住证的外地人需每年全额<不以人均面积计算按产证面积全部缴纳>缴纳房产税自到卖掉为止。
3外籍人士：每年全额<不以人均面积计算按产证面积全部缴纳>缴纳房产税直到卖掉为止。
.房产税税率：面积X单价X70%X0.6%<单价高于28426.00>
面积X单价X70%X0.4%<单价低于28426.oo>
上海房产专业律师为你解答
房产证上加名、减名，有哪些注意点？
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024