二手房房龄超过多少年不建议买？

一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。
并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。
而房价的升涨，和多方面因素是有关的。如果从房龄方面看的话，如果房龄超过15年后，就开始有一定的贬值了。当然，如果房子所在的地段较高，属于学区房，交通便利和各种配套设施齐全的话，不排除房价会继续上升。

购买老房子申请贷款比较困难首先就是二手房的房龄过长的话是没有办法在银行办理贷款的，具体情况根据不同的贷款银行，一些银行只给房龄在15年内办理贷款，有的把这个规定放宽在20年，还有的银行规定贷款年限和房龄加起来加起来不超过30年，所以如果需要办理贷款购买二手房的话，关于二手房的房龄和办理贷款的银行规定一定要提前问清楚

一般二手房20年后就不建议买了，因为房子老旧，屋内设备老化，房屋甚至可能还会漏水

当然是年陈越短的就越好了，一般超过20年就不是那么好卖了。

超过50年不适合买。