关于小产权房

1.可以卖掉，前提是连哄带骗。对方稍微懂点法律，你就没戏。即使无效合同也不影响对方追索违约金。

2.小产权房也是合法存在，受法律保护，也可以交易。只是集体所有制土地决定了该房产仅限内部流转。除非你能把户口迁至该集体，否则拆迁时按违章建筑处理，无任何赔偿。

3.不会出台什么政策。一旦你了解我国三大类土地类型及房产管理相关法律法规之后就不会指望小产权房开放交易。开放交易房产市场会混乱。将来只会大力普法。（普法影响参见第一条）

4.拆迁很难说，除了地产商开发楼盘征地外，还有政府行为如市政工程建设、国防建设、道路建设等都会拆迁。此外你还得确保该建筑不是违章建筑，否则拆迁迟早的事。说个题外话，拆迁离我们并不遥远，许多地方拆除群体违章建筑，整个拆迁区域就像被轰炸过一样。。合法不合民意，所以都不上新闻报纸。

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

什么是小产权房？

购买小产权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。