房产一押二押什么意思

2024-12-24 19:39:52

推荐回答（5个）

回答1：

二押是什么意思

回答2：

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。以中国银行为例，房产二次抵押的特殊条件条件有以下几种条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办理完毕，且是中国银行房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费的类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

回答3：

一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。

二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。

扩展资料：

一押、二押的区别：

1、从申请条件不同

一押：只要房产房龄在15年以内，且面积在50平米以上的，可以申请抵押贷款。

二押：要求更加严格。

2、从申请额度不同

一押：额度为抵押物评估价的7成左右。

二押：虽然也会看评估价，但还要考虑之前的贷款额度，二押的贷款额度是非常小的。

3、从办理容易度不同

一押：容易办理一些，即使是直接向银行申请也是可以的。

二押：银行通常不会受理，通常是通过当地贷款公司来办理的。

办理房产二次抵押贷款所需证件：

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。

根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

参考资料：

百度百科-房产抵押

百度百科-二次抵押贷款

回答4：

是指该房产已经做了抵押（抵押还在有效期内，未注销），现在再次做抵押（顺位的第二次抵押）来办理贷款。

常见的情况，举个例子。A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，2017年3月，现在需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款。这次办理的就是二抵。

扩展资料：

一抵、二抵在民贷业务中尤为常见。

以房贷为例，当借贷人以按揭贷款的方式进行购房而没有全款贷款时，可称为“一抵”；如借贷人在“一抵”还未还请的情况下，再次办理抵押，便可被称为“二抵”。

由于按揭贷款的一般只能贷到6成~8成，考虑到目前的房价不断上涨，造成了房价具有一定的残值，就催生了二抵。

二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

参考资料：百度百科房产抵押

回答5：

一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。

二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

扩展资料：

抵押住房贷款房贷风险：

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：

1、借款人方面的风险

个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

2、开发项目的风险

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

参考资料来源：百度百科-抵押住房贷款