你还在纠结“买新房好还是买二手房好“吗

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。

其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO，知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。

差别一、住

新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。

二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。

差别二、钱

1、税费该咋交？

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

PS：新房少交两个税，首付低

二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

2、如何贷款

新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款

二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；

新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3、其他费用：

新房物业费普遍比二手房的会贵一些。

差别三、风险

新房：与开发商交易。

二手房：与个人交易水深，可能风险高。

PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。

都挺好 有钱买都好