国家规定半赠送面积与全赠送面积有哪些？

目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%。阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。然而，能否送面积、如何送面积并不是开发商说了算，国家对此有明确的规定。

计算一半的面积有哪些？

1、有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。

2、独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。

3、未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。

4、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。

5、建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

不计算建筑面积的有那些？

1、空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。

2、检修、消防等室外爬梯。

3、没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。

4、建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。

5、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。

如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。具体的，可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚送面积的详细情况。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
哪些算全部面积？哪些算一半面积？
1、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
3、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的担廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
4、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
5、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
7、对于形成建筑空间的坡屋项，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。