前期物业管理到期后怎么办 我们想换一个物业 但是 我们小区没有条件成立业主委员

　　你们小区没条件成立业主大会，你所说的条件指的是什么？
　　成立业主大会的条件是：1、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%；2、要具备两个二分之一，即物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，同时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。达到这两个条件，就可成立业主大会，并选举产生业主委员会。
　　选聘和解聘更换物业服务企业，同样只需要达到两个二分之一，就可以更换（现在，比以前更加容易了，以前是三分之二）。只有筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施，仍然需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
　　成立首届业主大会后，与物业服务企业签订服务合同，前期物业管理自然结束。
　　不成立业主大会，无法更换物业服务企业。
　　根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，也可能存在一个小区被划分为两个物业管理区域，存在两个物业服务企业。一般以每20万平米成立一个独立的物业管理区域，较为合适。但，这种情况很少。
　　建议，提建议促使物业提高服务质量，或成立业主大会，加强监督，使其提升物业服务质量水品。因为，社区建设不是物业企业单独使劲就能够完成的，而是需要广大业主以主人翁的身份共同参与促使物业企业不断改进。历史经验告诉我们：更换物业，只会越换越稀烂，治标不治本。

双方协商按照规定即可。 1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 3、前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

变更物业服务企业的条件，不是业主委员会而是需要的是业主大会的通过。
你们可以召开业主大会只要有2/3的业主书面同意，就可以更换物业服务企业。
最简单的办法就是做个意见征询薄，在上边说明情况和意愿，凡是同意更换的物业的业主签字认可，只要签字人数超过2/3,就可以更换。

自己发动小区内的人员，有十人小区的业主就可以成业主委员会！你找到更好的物业公司后，就把免现在这个物业公司！首先，是自己要亲力亲为的！